住替え情報-『土地をお探しの方へ』
「希望する土地さえ見つかれば、すぐにでも家づくりを進めて行きたいのに・・・。」いう方が最近、増えています。条件のいい土地は表に出る（チラシなどの広告に載る）前に決まってしまうケースもあります。希望する土地を見つけることは難しくなってきているのが現状です。
小林工務店では、「土地を探して小林工務店で家を建てたい。」とご希望されている方の土地探しのお手伝いをしています。
立地条件、敷地の広さ、価格などの要素は、土地購入の際に重要なことですが、選んだ土地にご希望されている住まいが建つのかどうかは不動産業者さんではわかりません。
不動産業者さんの土地の見方と建築業者の土地の見方は同じではないのです。小林工務店では、「土地は買ったが希望の家が建たない！」なんて失敗しないように、土地購入の段階から希望の住まいが建つのか建たないのかを検討、ご提案します。
小林工務店に土地探しを依頼された場合は、次のような流れで土地探しのお手伝いをします。
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��小林工務店の家づくりを見学
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��土地契約
▼土地探しをご依頼いただく前に・・・
■どこに住みたいですか？
どこに住みたいのか？どの駅の近くがいいのか？効率よく土地を探すためには、希望の駅を絞り込むことが大切です。また、交通の便が良い場所がいいのか、不便でも環境がいい所がいいのか、周辺の環境も考慮し、注意する必要があります。
■“土地勘”を養いましょう
希望する地域が絞り込めたら、自分の目と足で出来るだけ多くの土地を見に行きましょう。その土地の相場や物件の出やすさなのを実感することが大切です。そのようにして、希望の地域の“土地勘”を養っておくと、いい物件が出たときに迷わず判断することができるようになります。たいていの方は、一生に一度の買い物ですので、迷うのは当然です。ですので、日頃からの希望地域に対する思いが大切なのです。
反対に言いますと、それだけそこに住みたいという熱意が大切なのです。熱意があれば、自然と“土地勘”は養われていきます。焦らず、慎重に考えて下さい。
■建築条件付きの土地は避ける
「建築条件付きの土地」とは、土地だけでは売ってくれない土地のことです。分譲会社さんに建築もお願いしないといけないということが、「土地を買う条件」となっているのです。このような土地では、小林工務店で家を建てることはできません。基本的には、建築業者さんが決まっている土地なのですから。
しかし、分譲会社さんによっては、「建築条件を外す」ことを承認してくれる場合があります。たいていの場合は、土地代を低く設定して建物代金で利益を確保する価格設定をしているため、「建築条件を外す」代わりに「代金」を請求されます。どうしてもその土地が買いたいのならば、一つの方法だと思います。
■土地にどれくらいの予算が使えるのか？
家を建てるには、土地代、建物代のほかに各種の費用がかかります。土地購入には、仲介手数料、登記費用などがかかり、建物を建てるには、別途工事費、登記費用などの費用がかかります。一般的には、別途工事費は本体工事費の２０％程度、その他に諸費用が建築工事の５％程度かかります。
以上のことから土地にかけられる予算は建物代と各種の費用を差し引いた金額になります。そのことを考慮して実際に土地にかけられる予算を把握しましょう。もちろん、小林工務店で相談、ご提案させていただきます。
■土地を購入しようとしている方へ
「この土地を買おうと考えているけど・・・」ともう一つ決断しきれないでおられる方。何か引っかかっていることがありましたら、ご相談に応じます。例えば、「希望する間取りがとれるのかしら？」、「他に予想外の費用は発生しないだろうか？」など何か悩んでおられるのでしたら、購入はもう少し検討したほうがいいでしょう。
せっかく購入する土地なのですから、何もかも自分で納得してから購入してください。
▼土地探しの依頼をご希望の方
下記のフォームにご記入の上、送信してください。ご記入いただきましたメールアドレス宛てに、私たちが土地探しに必要な項目を書いて送信いたします。
そのメールが届きましたら、できるだけ詳しくお答えいただいた上で返信してください。後日、担当者より連絡します。
お問合せはフリーダイヤル、メールまたは、お問合せのフォームからお願いします。フリーダイヤル：0120-21-5884
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